2017年06月05日

岩間駅前通りで宅地開発

 岩間駅前通りの社有地、なかなか商業施設誘致が進まないので、住宅地開発を先行することにしました。
とりあえず全面積9,230uの約3分の1ですが、開発行為の許可も下り今月から着工しています。
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工事は8月末までかかりますが、開発許可が下りていますので、そろそろHP等で販売のPRを開始します。

いばらき不動産
posted by T.鈴木 at 11:01| Comment(0) | 分譲開発・住宅事情 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年06月02日

とってもアメリカンな平屋住宅

 建築会社を営む友人が、水戸市内原イオン近くにアメリカンな平屋住宅のモデルハウスを建築しました。
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スタンドバイホーム水戸「日建窓」
posted by T.鈴木 at 17:19| Comment(0) | 分譲開発・住宅事情 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

資産価値を最優先する米国の住宅

 アメリカでは古くから、住宅取得をすることで、資産形成をするという考え方が社会的に定着していました。住宅として資産形成ができる住宅とは、その住宅は常に高い需要によって支えられなければならないという事で、そのための方法として、その住宅地自体が各住宅の条件よりも重要であるという事です。

 要するに、住宅を購入するとき第一に考えなければならない要素は立地(ロケーション)である、そして、第二も第三にも立地(ロケーション)であるという事です。
 ここで言うロケーションとは、次のような内容が含まれます。
@その土地柄としてどのような人たちが居住しているか。
A街並みデザインや雰囲気として、どのような人たちが帰属意識を感じる町なのか。
Bその町から通勤、通学をする方法はどのようなものがあるか。
C良好なショッピングや消防、警察、官公庁サービスは得られやすいか。
D医療や福祉のサービスとして、どのような内容が享受できるか。
Eスポーツや文化、レクレーションの場として何があるのか。
F治安や交通災害、騒音、振動、悪臭、日照などの問題はないか。
G洪水、出水、がけ崩れ、地滑りなどの自然災害の危険性はないか。

 というように、ロケーションの内容は、生活の内容を表しています。

 つまり、ロケーションが良い住宅地であれば、そこに提供されている住宅そのものが立派でなくても、そこで良い生活を営むことができるということです。
 その逆も真で、ロケーションの悪い住宅地では、どれだけ立派な住宅を建てても、良い生活は出来ないので、だれもが住みたがらず資産価値が低いという事になるわけです。

 日本では「住宅を持つことは負債を持つことだ。」と言われるとおり、新築を購入したとたんに6〜7割の価値になってしまいます。
しかし、米国民と同じように考え選択することで、価値の下がらない住宅地を見つけることは可能だと思われます。


資産価値の高い分譲地 
「プレストンガーデン桜が丘」
「ライフインつくば並木」

posted by T.鈴木 at 15:37| Comment(0) | 分譲開発・住宅事情 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする